На территории Лиозненского района осуществляет свою деятельность семь садоводческих товариществ, расположенные на территории Лиозненского и Крынковского сельсоветов.
В границах садоводческих товариществ расположено 1350 земельных участков, из них оформлены документы на землю только в отношении 84% от общего количества земельных участков, 149 включены в перечень свободных (незанятых) земельных участков в садоводческих товариществах Лиозненского района, в том числе с расположенными на них неиспользуемыми объектами недвижимости, подлежащими сносу, которые могут быть предоставлены гражданам для коллективного садоводства на 1 октября 2022г.
Территории садоводческих товариществ подлежали освоению в соответствии с разработанными проектами организации и застройки территорий товариществ. Освоение территорий садоводческих товариществ не соответствует разработанному проекту застройки садоводческого товарищества.
Действующий до вступления в силу Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 № 195 ”Об изменении кодексов“ порядок оформления документов на земельные участки членам товарищества предусматривал в обязательном порядке необходимость соответствия проекту застройки границ, площади земельного участка в отношении которого оформляется правоудостоверяющий документ.
Если в ходе оформления документа на земельный участок выяснялось, что его местоположение, размеры границ, площадь не соответствуют указанным в утвержденном проекте застройки, то работы по установлению границы земельного участка прекращались и садоводческое товарищество вместе с лицом, заинтересованным в оформлении документа на земельный участок, уведомлялись о необходимости внесения изменений в проект организации и застройки территории садоводческого товарищества.
В большинстве случаев граждане, особенно пенсионеры отказывались от оформления документа на земельный участок в товариществе по причине необходимости оплаты работ за внесение изменений в проект застройки, что во много раз увеличивало сумму расходов на оформление документа на земельный участок, что, исходя из доходов пенсионеров, было неприемлемыми для них расходами.
С 1 сентября 2022 упрощен порядок оформления земельных участков членами товариществ. На основании действующего законодательства земельный участок предоставляться членам товариществ по фактическому пользованию без внесения в установленном законодательством порядке изменений в утвержденный проект организации и застройки территории садоводческого товарищества при соблюдении в совокупности следующих условий:
- садоводческое товарищество создано до 1 сентября 2022 г.;
- заинтересованным лицом подано соответствующее заявление до истечения 3 лет со дня вступления в силу статьи 3 Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 № 195 ”Об изменении кодексов“, т.е. с 1 сентября 2022 г. и по 1 сентября 2025 г;
- фактическое местоположение границы предоставляемого земельного участка соответствует внешней границе садоводческого товарищества, зарегистрированной в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним или содержащейся в земельно-информационной системе Республики Беларусь, а в случае их несоответствия внесены изменения в документы этого регистра или внесены исправления в эту систему в отношении внешней границы товарищества, установленной по фактическому пользованию.
Важно
Обязанность члена товарищества оформить правоудостоверяющий документ на земельный участок предусмотрена пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 50 ”О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ“.
Граждане, которым до вступления в силу настоящего Указа были предоставлены земельные участки для ведения коллективного садоводства, а также граждане, которые приобрели такие земельные участки по договорам купли-продажи, дарения и иным не противоречащим законодательству способом, не зарегистрировавшие в установленном порядке свои права на эти земельные участки, обязаны обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для государственной регистрации своих прав на земельные участки.
При выявлении земельных участков, предоставленных гражданам для ведения коллективного садоводства и не зарегистрированных в установленном порядке, местные исполнительные и распорядительные органы, на территории которых расположены данные земельные участки, направляют гражданам предписания о необходимости обратиться в эти исполнительные и распорядительные органы с заявлением о выдаче правоудостоверяющих документов на них в месячный срок со дня получения такого предписания.
Невыполнение требований, содержащихся в указанных предписаниях, является основанием для изъятия земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
